210303 돈의 속성_김승호 저 (2)

• 크게 성공할 회사를 아직 크지 않았을 때부터 골라 오래 기다리는 인내와, 폭락장 엣서 한꺼번에 가격이 내려간 주식을 공포 속에서 사 모으려는 용기를 가져야 한다.
• 싸게 살 때까지 기다린다. 진정한 투자는 팔 때를 잘 아는 것이 아니라 살 때를 잘 아는 것이다. 살 때 싸게 사면 파는 것은 한결 쉬워진다.
• 사업에서 돈을 벌어 부동산에 잉여자본 투자, 월 500 저축(12년간) → 5억 정도의 투자 자금 확보 → 부동산(60%) 금융자산(35%)에 투자, 현상 유지 목적
• 부자의 기준
  1. 융자가 없는 본인 소유의 집
  2. 가구 월평균 소득 541만원 이상의 ‘비근로 소득'
  3. = 부동산이나 금융 자산에 투자되어 있는 20억이 넘는 자산
• 부동산은 주식과 달리 가격 형성 과정이 불분명해서 이렇게 끊임없이 비교 추적해야 감이 생긴다 - 무엇이든 자료화하고, 정보를 모으고 구분하고 이해하는데 많은 시간을 할애한다
• 폭락장에는 거대한 부의 이동이 이루어진다 . 리스크가 가장 커져서 아무도 사지 않아 내던져버린 자산의 상태가 오히려 가장 리스크가 적은 상태인 것을 알아차리고 실제 행동에 옮긴다
• 재산은 ‘자본 x 투자이익률 x 기간'의 합계다. 즉, 얼마의 돈으로 얼마의 이익률로 얼마나 오랫동안 돈을 모아 왔느냐에 달려 있다.
• 부동산은 그 자체로 임대료를 통한 일종의 투자 배당금을 만들 수 있는 제품이므로 레버리지를 강하게 쓸 수 있다.
• 주식 배당 = 월세
• 개인이 경제적으로 독립하려면 내 수입이 나의 노동이 아닌 다른 곳에서 나오게 만들어야 한다. 따라서 내가 벌어들인 모든 근로 수입을 아껴서 이 소득이 자산을 만들게 하는 것이 독립운동의 시작이다.
• 그날을 앞당기기 위해서는 5개년, 10개년, 20개년 자산 운용 정책을 만들고 투자를 진행하여 기필코 내 새대에서 이 가난의 꼬리를 끊어내겠다는 각오가 있어야 한다. 그날 이후로는 내가 일을 하든 안 하든 모두 내 자유다. 은퇴를 해도 되고 일을 해도 좋다. 무엇이든 할 수 있는 자유와 아무것도 하지 않아도 되는 자유를 동시에 쟁취한 싸람이기 때문이다.
• 돈을 쓰는 능력은 고도의 정치기술과 같다. 검소하되 인색하며 안 된다. 나는 검소한 삶을 살아야 하지만 가족이나 주변에 강요하면 안 된다.
• 재산이 증식되고 사회 경제 구조를 이해하고 부자가 되는 길을 걷는 것은 대단한 행복이다.
• 좋은 부채
  1. 소비에 사용하면 안된다. 추가 이익이나 자본 확장에 사용
  2. 나에게 일정한 수입이 있고, 이후 이 부채로 일정한 수입 발생하도록
  3. 투자에서 나오는 ROE(자기 자본 이익률)가 내 부채에서 발생하는 이자보다 높아야 한다. !싼 이자로 비싼 수익!
• 투자도 공부고 경험이다. 투자가 되고 자본을 모으는 기술은 결국 공부와 경험에서 나오고, 이 모두를 혼자 스스로 해내야 한다.
• 장기 목표를 가져라. 산을 오르려면 봉우리가 보여야 한다. 즉각적인 자극에 유혹당하지 말고 평생 지킬 만한 가치를 찾아라
• 급여를 받고 지시를 받고 정해진 씨간을 일하는 피고용인이 아니라 급여를 주고 지시를 하고 시간에 상관없이 일하는 고용주처럼 일해야 한다. 즉 스스로 1인 기업이라 생각하면 된다 → 그러면 상사나 회사는 내 고객이 된다.
• 자신은 ‘나'라는 비지니스를 경영하는 경영자고, 회사와 기획 서비스를 계약한 비즈니스 파트너이다. 내 서비스에 만족하면 회사는 계약을 갱신해갈 것이고 비용을 올려도 기꺼이 지불하려 할 것이다.
• 직장에서의 성공 원리는 아주 간단하다. 자기 일처럼 성실하게 일하고 보고를 바로 하고 인사를 잘하면 된다.
• 자산 배분이란, 현재 자금을 그 목표나 리스크 용인도와 투자기간에 따라 배분한 후 추자 방향을 정하는 것이다. - 첫째. 나의 재무 상태를 점검, 둘째, 투자 목적을 명확히 하고, 셋째. 리스크 허용한도 설정
• 투자보다 자산배분이 더 중요. 매도 시기보다도 어느 자산에 어떻게 들어가 있느냐가 수익의 대부분을 만들어낸다. 극단적으로, 자산배분을 잘하는 것이 투자 이익의 전부다.
• 투자는 정보와 심리로 나뉜다.
• 나에게 필요한 공부가 있으면 관련 서적을 쉬운 책부터 전공도서에 준하는 책까지 30여 권을 한 번에 모두 구매하여 한 달이고 두 달이고 파고든다.
• 돈을 버는 이유는 시간을 사기 위해서.
• 주식이든 부동산이든 평생 팔 필요가 없는 상품을 찾는다.
• 매수와 매도에 대해 스스로 기준이 있어야 한다.
• 투자는 ‘최소’ 5년은 기다려야 제 가치를 한다.
• 부자는 수입 규모에서 나오는 게 아니라 지출 관리에서 나온다.

 

어제 처음으로 컨셉으로만 뜬그름 잡았던 프로젝트를 비쥬얼라이징 한 결과물을 보여줬다. 최상의 디자인은 아니였지만 어느정도 보여줄만한 수준이라고 생각 되서 비교적 마음 편하게 발표했다. 생각했던데로 디자인 안은 반려당했고, 또한 생각했던데로 동료들의 평가는 나쁘지 않았고 수정을 함께 해 나갈 수 있는 발판이 마련되었다. 나에게 한마디도 말을 걸지 않던 본부장님이 눈을 바라보며 말을 걸었고(그것도 회의 도중에 장난치느라 귀막으라는 이상한 이야기였지만..), 내 프로젝트에 함께 할 수 있는 동료들을 붙여주는 것을 보니 그래도 제로에서 1정도의 믿음이 생긴 것 같았다. 오늘은 회사 끝나면 머리를 비우고 쉴 수 있도록 효율적인 하루를 보내봐야겠다. 오늘 하루도 화이팅!