220315_월급쟁이 부자로 은퇴하라

• 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보내는지가 지금의 나를 결정한다
• 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
• 만약 당신이 나처럼 평범한 가정에서 태어나 맨손으로 시작한 사람이라면, 지금 행동하지 않으면 미래의 위기를 피할 수 없다고 보는 것이 현실적이다. 돈을 벌고 굴려서 부자가 되기 위해서가 아니라, 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다.
• 직장인의 비근로소득 창출 6단계
• 1단계 : 직장엣서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다
• 2단계 : 소비 자산에 대한 지출 최소화 (절약)
• 3단계 : 남은 돈을 모은다 (자본화)
• 4단계 : 모은 자본으로 생산 자산을 산다 (투자)
• 5단계 : 위의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 ㅁ나든다.
• 6단계 : 씨스템에서 소득을 만든다 (비근로소득 확보)
• 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해나가는 꾸준함
• 입지가 자장 중요한 우선순위, 그 다음은 신축 vs 구축
• 투자를 결정할 때 첫 번째 기준을 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니야'하는 것이다
• 절대 가격이 높으면 전세가율이 높다 해도 투자금이 많이 들어가기에 수익률 면에서는 대단한 장점이 없다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.
• 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안 되면 저것, 저것이 안 되면 다른 것을 택하면 된다. 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.
• 잃지 않는 부동산 투자를 하기 위해
  1. 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목
  2. 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술
  3. 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

 

지난 한 주는 정신적으로 매우 불안하고 아슬아슬했다. 경제 공부를 하겠다고 미라클 모닝에 도전한 지 일주일 만에 멘탈이 무너져 독서를 지속할 수 없었고, 한계가 없는 회사일로 미라클 모닝은커녕 잠이라고 4시간 자면 다행이었다. 지속성이 제일 중요하다는 것을 알면서도 동시에 불안함을 최소화하고 나의 맨탈이 비교적 안정적일 수 있는 환경에 나를 두는 것도 중요하는 걸 깨달았다. 무언가를 꾸준히 하지 못하는 건 내가 게을러서일 수도 있지만, 그보다 감정(우울함과 불안함)과 멘탈을 잘 다스려야 한다.

이제 인턴 기간이 2주정도 남았다. 어제까지만 해도 회사를 그만두는 것이 더 낫다는 결정에 확신이 있었는데, 아주 적은 가능성만 보여도 마음이 휘청휘청한다. 버티거나 억지로 참는 일은 그만하고 싶은데, 결정을 쉽게 못하는 나도 어느 순간 확신이 들 때가 있을 것이다. 수치심과 처절한 감정으로 작업을 하다가 본가에 다녀왔는데, 내 얼굴을 뚫어지게 보는 부모님은 다 알고 계신가 보다. 차로 집에 데려다주고 돌아가던 아빠가 다시 전화가 와서는 따뜻한 물에 샤워하고 푹 자라고, 그냥 별 다른 내용 없는 통화였는데 새삼스럽게도 위로가 되었다. 그 전날 2시간밖에 못 자서 그랬는지..